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南宁开启“二环时代”

时间:2018-04-25 06:02来源:网络整理 作者:我的网站
这一时代的开启对于楼市的意义,在于路网框架拉开城市大版图,推动楼市板块价值提升,进而影响购房者的置业方向。 改变一东北向:加速三塘与凤岭北融合 “以南宁

  7月31日,南宁四个高速公路收费站正式启用 ,南宁东外环和环城高速重新组建一个环城高速圈 ,在南宁主城区东南侧圈入500多平方公里土地,为南宁市城市的东向、东北向、东南向发展留下足够的空间。而南宁楼市将因此而发生的变化也悄然拉开。

  在原南宁收费站撤销之前,民族大道西起邕江大桥 ,东至原埌东收费站11公里长的路程,一路拉开朝阳商圈 、埌东 、凤岭发展轨迹,成为南宁发展最热、最快的中轴线 。

  而南宁扩容能让市民最直观感受到的是  ,民族大道延长15公里之后,作为广西第一大道,带动作用强劲,将一路带动沿线产业经济 、房地产等项目兴旺发展。实际上,在扩容前沿的三塘 、凤岭 、仙葫 、龙岗 、五象新区板块同样受益。

  南宁宝资嘉副总经理张金海认为,城市面积的扩大,会带来更多的土地放量,进而改变置业方向,让兴宁区和青秀区、五象新区有更好的连接。

  而此次收费站外迁后 ,南宁东外环和环城高速重新组建一个环城高速圈,原来的高速路也将变身为城市快速路,南宁正式迎来“二环时代”。此前南宁快速环道内是主城区,未来,“二环”内的区域也将纳入新的主城区 。这一时代的开启对于楼市的意义,在于路网框架拉开城市大版图 ,推动楼市板块价值提升 ,进而影响购房者的置业方向。

  改变一东北向:加速三塘与凤岭北融合

  “以南宁东站为标志点,扩容后,东北方向的东站-三塘板块将改变原有的城市边缘概念,逐步发展为新的城市热点。”业内人士表示 ,南宁东扩重新定义了三塘-东站板块的城市新区地位 ,兴工路通车后将三塘-东站板块与凤岭北片区相连 ,享受10分钟凤岭北生活圈配套。

  南宁扩容将直接拉动三塘-南宁东板块内楼盘价值的提升。目前嘉和、恒大、盛天、中海、国悦、招商蛇口等多家房企聚集,多为大盘大配套。如广西销冠楼盘嘉和城已建成高尔夫、温泉、别墅、高层、学校等于一体的复合型大城;全国十强房企中国恒大的高端项目恒大华府已亮相;有着温泉度假资源和被公园环绕的国悦九曲湾也成为供应热点,均向市场传递出南宁打造三塘的信心。

  盛天置地盛天东郡营销总监刘梅表示,昆仑大道因为靠近二塘收费站,让市民产生了“远”的错觉。城市外拓让昆仑大道与凤岭北处在1环和2环之间,让昆仑大道与凤岭北的距离缩短,改变区域认识。

  改变二东向:凤岭更中心 、仙葫洼地效应突显

  民族大道沿线历来是南宁城市发展主动脉,同时也是南宁地产发展的中轴线 。无论是在民族大道以南,有华润 、保利 、中房 、盛天 、龙光等大牌房企聚集的商务区,还是有荣和、万科、霖峰、联发、中铁、美泉等开发商云集的凤岭北,都将从此前的门户板块 ,变身成南宁东扩发展前沿,现凤岭和仙葫片区将引发新一轮置业热潮。

  广西保利房地产营销策划有限公司总经理苏劲松认为,南宁扩容后各城区间的距离感将会缩。毕硎艿酵恋刈试丛龆 、市政规划推进等红利 。保利旗下保利·领秀前城、保利·环城新天地、山渐青等楼盘都是城市扩容的直接受益者 。南宁的城市活动半径扩大了一倍,原先的东盟商务区在内的“城东”则变成名副其实的“城中” ,占据青秀山、邕江又紧邻东盟商务区的保利·领秀前城变得更中心 ,位于兴宁区的山渐青将打消距离远的顾虑。

  “城市东扩首当其冲受益的是仙葫区域,交通网络和市政配套将进一步完善 。位于东扩核心的龍胤花园所在的仙葫板块与凤岭相连,优先享受城市变大的福利。”龙胤集团常务副总裁龙文彬表示 。

  业内人士认为,之前已淡出大众视野的仙葫 ,将得以纳入南宁主城区概念,与凤岭片区融合,板块价值将会得到拉升。目前仙葫中高层住宅产品价格在6300~8000元每平方米,而开车10分钟即能到达的凤岭南均价则是1万元每平方米 ,价格差距明显。

  改变三东南向:五象新区、龙岗板块发展“锦上添花”

  南宁此次东扩,不少市民或者更关注民族大道向东延伸15公里的东方。实际上,五象新区也是南宁扩容的重点受益板块之一 。

  作为南宁规划规格最高、投入建设力度最大的五象新区 ,已成为南宁当下炙手可热的置业板块。城市扩容,无疑给五象新区“锦上添花” ,同时让龙岗板块变得更中心。

  目前五象新区已云集万科 、万达 、绿地 、合景泰富 、华润 、碧桂园 、龙光 、世茂 、绿城 、中铁 、天誉 、富雅等众多知名房企。房价从龙岗片区的6000元每平方米起步,到五象湖7500至1万元每平方米不等,产品涵盖刚需到改善户型 ,成为南宁中高端品牌楼盘云集的“房产大超市”。

  “扩容让城市重心开始迁移,会有更多的城市副中心涌现。过去龙岗板块可能受到很大局限 。未来主干道往东延伸 ,新的路网会产生 ,龙岗邕江边的公园等市政配套也会继续延伸,片区整体提升。”中国铁建房地产集团(广西)有限公司营销总监蒋晔表示,下半年中国铁建·江湾山语城将会顺势推出二期洋房 。

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  青秀 、兴宁 、五象

  将成未来10年热点区域

  ■克而瑞房价点评网高级分析师韩云广

  收费站的外迁,不仅是对南宁城市交通的改变,南宁房地产格局也会因此发生改变。

  外扩的主要面积集中在南宁东部及南部,与几年前南宁市制定的“城市向东,重点向南”的总体发展思路吻合,主要受益区域还是青秀区、兴宁区和五象新区 。未来10年内 ,这几个区域或将成为南宁房产开发的热门区域 。其中,“民族大道东”板块有望成为现实,万象城一带已正式成为南宁新市中心,原来较偏僻的仙葫片区将不再偏僻。

  从朝阳广场到金湖广 。俚酵蛳蟪 ,南宁市中心的每一次变迁都带来房地产的大开发以及房价的提升。以万象城一带的凤岭南板块为例,开发初期的2006年商品住宅成交均价只有3221元/平方米,截至2016年7月份成交均价已经达到10304元/平方米,是2006年的2倍还多 。随着城市的外扩,这些重点开发区域不但成为土地出让、房产开发的热点  ,也将成为今后购房热点。可以预料,这些区域进驻的大型房企会越来越多,地价会越来越高,配套也会越来越完善。尤其是目前价格还处于洼地阶段的板块,有投资需求的购房者可重点关注。

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